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好地地你又改嘜丫野, 你估人人都咁得閒去慢慢摸索架。。。。

喬布斯

最近看到一篇值得推介的文章...轉自明報記者: 陸振球

買樓之道﹕若飢 若愚 獨立思考

【明報專訊】「蘋果教主」喬布斯（Steve Jobs）走了，不少粉絲都表達對他的懷念，認為他是真正的創新者，他的辭世，令「世界失去了一個令人讚歎的人」。筆者就認為，喬布斯的一生，除了其公司產品改變了世界，其言行，對於投資者或想改變自身命運的人，也有值得借鏡的地方。


要選喬布斯最值得欣賞的三句說話，筆者認為一定是﹕Stay Hungry（若飢）、Stay Foolish（若愚）和Think Different（獨立思考）。

事實上，追求人生目標或投資，一定要有所求，對追求的目標有「若飢」的感覺，才會願意放棄眼前享樂，比方如想要成為業主，便一定要矢志不渝，努力工作，儲首期，等待機會入市，然後供樓，如不能「若飢」，月月花光，又怎可成為業主？更不用說可進一步做投資，慢慢走上致富之路。

投資市場 要從錯誤中學習

不過，時下卻有大學生未畢業已申請公屋，更聞說有年輕人為免喪失申請公屋資格，竟因此而放棄升職和加人工的機會，如此，其對追求人生目標如何「若飢」，可想而知。

至於「若愚」，則等同是否虛心，能否承認自己的無知，能「若愚」，便會不斷追求增長知識，多做研究，而更重要的是當做錯了決定或看錯市時，也會懂得承認錯誤，入了市便懂得何時要壯士斷臂，錯過了入市機會，當下次機會來臨時，也不會因恐懼而一再錯過機會。

至於Think Different，在投資市場更是金科玉律，就如股神巴菲特所言，人人貪婪時我恐懼，人人懼恐時我貪婪，如此才不會高追摸頂，或最低潮時出貨。

蘋果霸權vs地產霸權

雖然世人對喬布斯讚歎多，批評少，但也有人不喜歡蘋果這間公司，筆者便認識一個基金經理，他從不用蘋果生產的iPhone，說因其「霸道」。這位基金經理舉例，第一代的iphone，售價約500美元，蘋果以其設計和品牌，賺了其中的321美元或售價的64％，而中國的代工商，工人做到要跳樓，也只是賺得1.3％！可以說，蘋果自己食魚翅，卻連粉絲也不留給伙伴來吃，說「蘋果霸權」，當不為過。

說到霸權，香港人似乎對「蘋果霸權」沒感覺，卻創造了「地產霸權」一詞。其實，有沒有地產霸權不重要，最重要是自己能否突破自己，若將所有不如意事都歸咎為地產霸權所造成，只會變得消極，就如上述有大學畢業生願意放棄升職加薪以保住申請公屋機會，那就不是Stay Foolish，而是真正的foolish和stay poor。

說開Think Different，近期不少評論以股市大跌來推論香港樓價也會大幅調整，但這是人云亦云，還是真的一定會發生。若將92年至今的香港恒指與樓價合併走勢觀察（圖），可發現兩者過往曾長時間具密和同步關係，不過自05年開始，其相關性似乎開始發生變化。

港人對「磚頭」較股票更具信心

其一是05年尾起香港樓市曾出現一年多的牛皮整固，但期間恒指卻大幅升，及至07年尾樓價才發力狂。到08年金融海嘯後，港股大跌近七成，但樓價只調整了兩成多，之後即大升至接近97年高位，而近期恒指狂瀉，但整體樓價暫只輕微調整。

可以說，近期港股與香港樓價的相關度減低了，有說是因香港股市的成分股，中資股的比例大增，而內地經濟雖出現冷卻，但仍維持接近8％至10％的極高年增率，對香港樓價有支持作用。另一方面，自金融海嘯後，香港人對「磚頭」的信心，相對金融資產如股票的信心更高，以至股市縱然急挫，人們也不願意輕易放棄「磚頭」。

以與眾不同的思維看世界

當然，上述只是一種猜想，但也可幫助只根據以往經濟作預測，來個Think Different！

明報記者﹕陸振球